遊休地サブリース
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Service
空き地、遊休地の
活用方法をご提案いたします
サンテームは、建物を建てない土地活用をご提案しています。更地での運用は、建築費等の初期投資も少なく、建物所有目的の土地の場合のような複雑な権利関係も発生いたしません。
オーナー様の大切な土地をサンテームが安全に安心して有効利用し、オーナー様には安定した収益を上げていただけます。
サンテームの事業用サブリースとは、例としてトラック車庫、資材置場、重機置場等、土地を更地のままで有効活用して、最終的には更地でオーナー様にご返却させていただきます。また、オーナー様と転貸先との直接契約ではない為、様々な煩わしさを感じることはありません。
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遊休地はこのようなユーザー様(転貸先)が使用されます。
運送会社、建設会社、クレーン業者、中古車販売業者、コインパーキング事業者等10年以上に渡ってご利用頂いています。
遊休地のオーナー様、こんなお悩みございませんか。お悩み一覧
List
- 土地を売りたくても思うように売れない。先行きが見えるまで賃貸したい。
- 土地を受け継いだものの、どうして良いか分からない。
- 毎年、空地の草刈に手を取られる。
- 何もしていないのに固定資産税ばかり払っている。
- 高額な建設工事費を負担し多大なリスクを背負ってまで、マンション・テナントビルは経営したくない。
- 土地を貸すと返ってこないと誰かに聞いた事があり不安に感じている。
- 月極ガレージ経営は何かと煩わしく、また収益が固定化しないので困っている。
サンテームのサブリースをご提案します借り上げ方式
サブリースとはサンテームが土地のオーナー様から土地をお借りし、企業様に転貸する方式です。土地のオーナー様には次の４つの保証をさせていただきます。
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1. 賃料の保証
サンテームより月々の賃料を保証させていただきます。 転貸先（企業）からの賃料の入金遅れや、未入金に関わらず賃料保障をさせて頂きますので、安定して収益を上げていただけます。
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2. 明渡しの保証
契約期間を守り、土地の明け渡しをさせていただきます。転貸先（企業）には事前に多くの貸土地情報を提供し、スムーズな移転をして頂きます。
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3. 原状回復の保証
お借りしていた土地は更地の原状に回復しお返しいたします。転貸先（企業）のゴミや資材などが残っている場合は、弊社にて撤去を行います。
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4. 安心の保証
土地運用の前に十分な調査を行っておりますが、万一トラブルが発生した場合には、弊社にて責任をもって解決致します。
更地での土地活用をお勧めする理由Reason
建物等がある土地の場合、複雑な権利関係が生じますが、更地ではその心配がなく、賃料収入が得られます。
更地での利用ですので、貸すまでの初期投資がほとんど必要ありません。（造成が終わっていれば初期投資ゼロという事もあります）
弊社サービス利用の流れConstruction step
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Step 1：土地の診断
土地の状況･オーナー様のご事情をお聞かせください。必要に応じて所轄官庁での調査をさせて頂きます。
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Step 2：ご提案
その土地に合った利用方法・賃料等をご提案させていただきます。
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Step 3：賃貸借契約締結
転貸条件付賃貸借契約をさせていただきます。
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Step 4：運用期間
土地を使わせていただきまして、賃料をお支払いいたします。
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Step 5：現状復帰
契約期間終了の前に原状復帰の作業をいたします。
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Step 6：土地の返還
契約期間の定めにより土地の返還をさせていただきます。
Q&A よくあるご質問
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Q1：仲介とサブリースは何が違いますか？
サブリースとはサンテームが土地のオーナー様から土地をお借りし、企業様に転貸する方式です。賃貸、明け渡し、現状回復、トラブル対策などのケアも実施しております。
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Q2：建物を建てない土地運用が出来るのはなぜですか？
サンテームでは更地利用の貸土地を専門に取り扱う為に、平素から更地利用で貸土地を求めていらっしゃる企業様・業界団体様向けにPRを行っています。貸土地が必要になってからのお付き合いではなく、その何年も前から企業様と将来ビジョンを共有している場合もございます。
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Q3：空地を持っていますが貸すのに初期投資は必要ですか？
造成が終わっていれば初期投資はほとんど必要ありません。初期投資ゼロという事例も多くあります。